Wohnhaus Hintermeierstraße

Das Wohnhaus mit integrierter Kinderkrippe bildet den südlichen Abschluss des neuen Quartiers am Oertelplatz in Allach. In alle Richtungen prägen grundverschiedene Bausteine das Stadtbild: Ein Gewerbegebiet im Süden, kleinteilige Wohnbebauung im Westen, die neuen Punkthäuser mit dem Einkaufszentrum im Norden und die Bahnstrecke im Osten. Als Antwort auf die komplexe Ausgangslage orientiert sich das Gebäude um einen öffentlich zugänglichen Innenhof, der gleichzeitig den Endpunkt der Wegeverbindung zum Oertelplatz markiert.

Durch die U-förmige Gebäudeanordnung entsteht der einzige räumlich gefasste Ort im näheren Umkreis. Entsprechend ist der Innenhof die wesentliche Freifläche auf dem Grundstück, denn über ihn wird die Kinderkrippe erschlossen, und er bietet einen offenen Durchgang als Abkürzung zur Hintermeierstraße. Die eingezäunte Freifläche der Kinderkrippe orientiert sich zur ruhigeren Westseite, wo sie alle Gruppen- und Schlafräume zusammenbindet. Die Gebäudeschlucht an der Ostseite des Hauses ist zwingend für einen Fluchtweg des Einkaufszentrums vorgesehen.

Eine effiziente Erschließung der 26 geförderten Wohnungen wird erschwert durch den Flächenbedarf der Kinderkrippe im Erdgeschoss und die einseitige Orientierung im östlichen Gebäudeteil. Dennoch wird eine große Vielfalt an Wohnungsgrößen geboten, die von der Kleinstwohnung mit 21 Quadratmetern bis zur großen Familienwohnung für 6 Personen reicht. Die großen Wohnungen verfügen über jeweils vier nutzungsneutrale Räume mit Wohnküche und wären z.B. auch für Wohngemeinschaften geeignet.

Das Gebäude ist mit einem berechneten Endenergiebedarf von 10,5 kWh pro Quadratmeter und Jahr (A+) äußerst effizient. Geheizt wird mit einer Grundwasserwärmepumpe, während eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung die Lüftungswärmeverluste minimiert. Auf dem Dach erzeugt eine Photovoltaikanlage ca. 30.000 kWh Strom pro Jahr, der in Kooperation mit einem Ökostromanbieter unter Marktpreis direkt in den Wohnungen genutzt werden kann. Für den Bauherrn ist es bereits das dritte Projekt, bei dem ein Mieterstrommodell realisiert wurde.